La planification est la clé d'un chantier de déconstruction réussi. Un projet mal préparé génère inévitablement des retards, des surcoûts et des risques de non-conformité réglementaire. Voici notre checklist complète, fruit de quinze ans d'expérience terrain.
Phase 1 : études préalables (J-90 à J-60 avant début des travaux)
- Lancement du diagnostic déchets (opérateur certifié)
- Commande du repérage amiante avant travaux (RAT)
- Diagnostic plomb si bâtiment antérieur à 1949
- Étude de sol si démolition avec fondations
- Étude de stabilité des ouvrages mitoyens si concernés
- Identification et levée des servitudes éventuelles
Phase 2 : autorisations (J-60 à J-30)
- Dépôt de la demande de permis de démolir
- Déclaration ICPE si applicable
- Arrêté de voirie et circulation si nécessaire
- Information des riverains (courrier, affichage)
- Déclaration de chantier de désamiantage à l'inspection du travail (si SS3/SS4)
- DT/DICT auprès des gestionnaires de réseaux
Phase 3 : préparation opérationnelle (J-30 à J-7)
- Consultation et sélection de l'entreprise de déconstruction
- Signature du marché et lancement des assurances chantier
- Désignation du coordinateur SPS
- Établissement du Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé (PPSPS)
- Commande des bennes et organisation logistique (rotations, horaires)
- Neutralisation des réseaux (eau, gaz, électricité, télécoms) en coordination avec les gestionnaires
Phase 4 : exécution et suivi
Pendant la phase d'exécution, plusieurs points de vigilance doivent être maintenus :
- Réunions de chantier hebdomadaires avec compte-rendu
- Suivi des bordereaux de suivi des déchets (BSD) en temps réel
- Contrôle visuel quotidien des zones de tri et des bennes
- Mesures de vibrations (si mitoyenneté)
- Arrosage anti-poussière selon conditions météo
Phase 5 : réception et documentation
La remise de fin de chantier comprend : le PV de levée de confinement amiante, les BSD originaux signés, le rapport de valorisation, les attestations de traitement, les relevés topographiques si démolition avec fondations, et la déclaration de fin de travaux à la mairie.
Un projet de déconstruction bien planifié, c'est un projet livré dans les délais, dans le budget et sans surprise réglementaire. Les 90 jours de préparation font toute la différence.
N'attendez pas d'avoir votre permis de démolir pour nous contacter. Plus nous intervenons tôt dans la réflexion, plus nous pouvons optimiser votre chantier.